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賃貸物件を契約するまでの流れと借りるときの注意点

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賃貸物件を契約するまでの流れと借りるときの注意点

賃貸物件を契約するまでの流れと借りるときの注意点

賃貸物件で暮らすには、契約して入居するまでに、いくつかのステップをふみます。
とくに初めてお部屋探しをする方にとっては、難しいことに思えてしまいがちですが、実はシンプルな流れです。
早ければ1、2週間ほどで入居するケースもありますよ。
今回は、賃貸を契約する流れと、契約時の注意点をわかりやすく解説します。

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賃貸契約とはどんな流れ?「4つのステップ」

賃貸契約のおおまかな流れは、「物件探し」「申し込み」「審査」「契約」という4つのステップです。
まず、最初の流れの「物件探し」では、不動産のポータルサイトで物件を探し、気になる物件について不動産会社を訪ねます。
内見もして気に入れば、「申し込み」の流れに移ります。
「申し込み」では入居申込書に記入しますが、連帯保証人の住所や氏名、年収、連絡先なども必要です。
つぎの「審査」とは、大家さんが家賃の支払い能力などを判断するための入居審査です。
審査を通過すると、「契約」に入ります。
ここで、「賃貸契約とは何を決めるもの?」と疑問があるかもしれませんね。
賃貸契約とは、貸主と借主が誰か、どこの物件を借りるのか、家賃や期間、更新、禁止事項、解約についてなどの取り決めをするものです。
これらを契約書にしてトラブルを防ぎ、互いに安心して部屋を貸し、家賃を支払います。
また、契約の前に不動産会社の宅地建物取引士から「重要事項説明」がありますから、わからないことは質問しましょう。
なお「必要書類」となる自分と連帯保証人の住民票や印鑑証明、収入の証明書などは早めの準備がおすすめです。
契約が終われば、いよいよ入居!
物件によっては即日の入居ができるケースもありますよ。

賃貸契約する流れでの注意点と気をつけたいポイント

賃貸を借りる流れで、気をつけるポイントも解説します。
ひとつは契約の種類です。
通常の賃貸契約は、期間満了後に更新して入居を継続できる「普通借家契約」です。
しかし、「定期借家契約」だと、満了時に更新はなく、終了します。
住み続けたいときは、大家さんに伝えて、新しく契約を結ぶ必要があるうえ、基本的には期間内の解約も難しいので注意点といえます。
また、重要事項説明時や契約書では「特約」の内容をよく確認しておきましょう。
たとえば、修繕や退去後のクリーニングの費用負担が誰かなど、大家さんとの"特別な約束"が記されています。
トラブルにならないよう内容の把握が大事です。

まとめ

記事を読んだことで、賃貸契約のイメージをつかんでいただけたのではないでしょうか。
全体の流れがわかっていると、お部屋探しも安心して進められますね。
ぜひ自分に最適な物件をみつけて、快適な暮らしを実現してください。
私たち大蔵商事株式会社 広島駅前センターは、広島のさまざまな物件情報を取り扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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