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賃貸物件の契約時に交わす賃貸借契約書とは?理解せずにサインするとトラブルに!?

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賃貸物件の契約時に交わす賃貸借契約書とは?理解せずにサインするとトラブルに!?

賃貸物件の契約時に交わす賃貸借契約書とは?理解せずにサインするとトラブルに!?

賃貸物件を契約する際には、借主と貸主との間で賃貸借契約書を取り交わします。
賃貸借契約書は入居後のトラブル回避のための大切な手続きですが、重要なことばかり書かれているけれど内容が分かりづらいという難点が。
しかし理解できないままでサインしてしまうと、入居後に思わぬトラブルを招いてしまうことになりかねません。
トラブルを防ぐためにも、賃貸借契約書の読み方や取り交わす際の注意点をご紹介します。

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賃貸物件の契約時に交わす賃貸借契約書の読み方

賃貸物件の契約に関して、重要事項説明書と賃貸借契約書の2種類の書面を取り交わします。
借主である入居予定者に、物件の特に大切なことを説明するためにおこなう書面が重要事項説明書であり、サインしたからといって契約が成立するものではありません。
物件情報や契約期間や家賃、敷金などの契約金額、設備、契約期間や解約の条件など契約に重要な事項が賃貸借契約書には記載されています。
2通作成し、貸主と借主が1部ずつ保管するため、賃貸契約終了まで無くさないようにしましょう。
賃貸借契約書の読み方のポイントは以下のとおりです。

賃貸物件の設備内容

設備も含めての賃貸借契約書となるため、何が設備として記載されているか確認しておきましょう。
前借主が置いていった残置物の場合、設備には含まれておらず、故障しても修理の対象外となることがあります。

契約期間や支払い期日

契約期間はいつからいつまでなのか、更新時の手続き方法や更新にかかる費用を確認しておきましょう。
また家賃や管理費の総額、支払い期日についても事前にチェックしておきます。

賃貸物件の契約時に賃貸借契約書を交わす時の注意点

賃貸借契約書を交わす際に内容をしっかり確認しておかないと、思わぬトラブルに巻き込まれてしまうかもしれません。
注意点を確認することで、トラブル防止に役立ちます。

注意点①解約時の条件

賃貸物件を解約する場合、どのくらい前に解約する旨を伝える必要があるかは物件によって大きく異なります。
しっかり確認しておかないと、余計な出費の原因に。
短期解約時の違約金を定めている場合もあるので、あわせてチェックしておきましょう。

注意点②原状回復義務

原状回復義務についてはガイドラインが定められていますが、賃貸借契約書でガイドラインに反する取り決めをすることも可能です。
そのため、必ず負担割合を確認しておきましょう。
賃貸物件におけるトラブルの多くが、原状回復義務に関係しています。
トラブルを未然に防ぐためにも、負担割合を明確にした上でサインしてください。

まとめ

賃貸借契約書とは、契約に関して取り交わす重要な書面であり、重要事項説明書とは異なります。
しかし読み方が難しく、理解できないままサインしがち。
思わぬトラブルを防ぐためにも、注意点を確認しながらしっかりと理解しておくことが重要です。
原状回復義務についてはトラブルになりやすいので、事前に確認しておきましょう。
私たち大蔵商事株式会社 広島駅前センターは、広島のさまざまな物件情報を取り扱っております。
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