広島の収益物件|大蔵商事株式会社 > 大蔵商事株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却時にかかる譲渡所得税とはどういう税金か

不動産売却時にかかる譲渡所得税とはどういう税金か

≪ 前へ|不動産を売却するときにインスペクションをおこなう理由   記事一覧   不動産投資をする上でよく目にするインカムゲインとキャピタルゲインとは?|次へ ≫

不動産売却時にかかる譲渡所得税とはどういう税金か

不動産売却時にかかる譲渡所得税とはどういう税金か

不動産を売却するときに税金は、かかるのはご存じでしょうか。
不動産を売るときには、さまざま税金がかかり、その中のひとつである譲渡所得税になります。
こちらは、必ず発生する税金ではなく、資本利得によって発生します。
譲渡所得税とは何か、譲渡所得税の計算方法をご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却時に発生する譲渡所得税とは条件はなにか

譲渡所得税とは、不動産を売却したときに利益がでた場合、譲渡による所得がでてきます。
資本利得に対して、かかる税金を譲渡所得税と呼びます。
利益がない場合は、発生しません。
税金額の目安は、利益額によって異なるため、10万~100万と幅広いです。
所得税と住民税の復興特別所得税の3つが発生し、それを総称したもので呼ばれています。
なお「復興特別所得税」は2037年12月までという期限があり、それ以降は、所得税と住民税の2つで呼ばれます。

不動産売却時に発生する譲渡所得税の計算方法

不動産を売却した金額から、その所得費と譲渡費用をひいたものになります。

所得費の計算方法

所得費の内容は、建物の所得費、印紙税や解体費用などです。
建物購入額と減価償却費相当額を引いたものが所得費になります。

減価償却費相当額の計算方法

不動産購入価格×0.9×償却率×経過年数です。
償却率は、建物の構造(木造、鉄筋など)で、数値が異なるので注意が必要になります。

譲渡費用とは

仲介手数料や印紙税、解体費用などになります。

譲渡所得税の計算方法

資本利得と譲渡による所得税率をかけた数値が、譲渡所得税になります。

譲渡による所得税率の確認

不動産の所有期間によって異なってきます。
長期(5年以上)は所得税15%、住民税5%、復興特別所得税0.315%で合計は20.315%です。
短期(5年以内)は所得税30%、住民税9%、復興特別所得税0.63%で合計は39.63%です。

計算例

売却価格-(仲介手数料+諸経費+印紙税)-譲渡税=手取り金額です
数式に変換すると500-(23.1+100+0.1)-0=376.8万円になります。
売却価格-(取得費+仲介手数料+諸経費+印紙税)=譲渡益(資本利得)です。
数式に変換すると500-(1,200+23.1+100+0.1)=-823.2万円になります。
(譲渡益-特別控除)×税率(所得税+住民税)=譲渡税です。
数式に変換すると(-823.2-3,000)×20.315%[15.315%+5%]=0万円になります。

まとめ

不動産売却時にかかる譲渡所得税を出すためには、さまざまな計算をしてやっとだすことができる税金になります。
親から相続した家を売却して利益がでた場合でも、税金は発生します。
売却をする前に、取得代金や、控除・特例の確認が重要になります。
少しでも高く売ることで、得られるお金を増やす一番よい方法です。
私たち大蔵商事株式会社 広島駅前センターは、広島のさまざまな物件情報を取り扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産を売却するときにインスペクションをおこなう理由   記事一覧   不動産投資をする上でよく目にするインカムゲインとキャピタルゲインとは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    大蔵商事株式会社
    • 〒737-0051
    • 広島県呉市中央6丁目7-7
    • 0823-21-2906
    • TEL/0823-21-2906
    • FAX/0823-21-2157
    • 広島県知事 (16) 第306号
  • 更新情報

    2021-04-15

    広島駅前センターOpenの画像

    広島駅前センターOpen

    広島駅前センターOpen〒732-0057広島県広島市東区二葉の里3-5-7GRANODE 広島3F 082-506-1648 info@ookura-shouji.com私たち大蔵商事株式会社 広島...

    更新情報一覧

  • 更新物件情報

    2021-11-26
    レオパレス御幸暖荘の情報を更新しました。
    2021-11-26
    レオパレスデュエットの情報を更新しました。
    2021-11-26
    SUN Hの情報を更新しました。
    2021-11-26
    レオパレス東蟹屋の情報を更新しました。
    2021-11-26
    レオパレスプリマベーラの情報を更新しました。
    2021-11-26
    リバティコートの情報を更新しました。
    2021-11-26
    レオパレス国泰寺の情報を更新しました。
    2021-11-26
    ビレッジハウス光南タワーの情報を更新しました。
    2021-11-26
    レオネクスト福寿草の情報を更新しました。
    2021-11-26
    レオパレス南竹屋の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る