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不動産投資をする上でよく目にするインカムゲインとキャピタルゲインとは?

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不動産投資をする上でよく目にするインカムゲインとキャピタルゲインとは?

不動産投資をする上でよく目にするインカムゲインとキャピタルゲインとは?

皆さんは不動産などの投資用語でキャピタルゲインとインカムゲインという言葉を聞いたことがありますでしょうか?
大まかにいうと資産運用の利益を指すインカムゲインとキャピタルゲイン、どちらも投資での利益には変わりありませんが、これらには一体どういった違いがあるのでしょうか。
そこで今回は不動産投資における、それぞれの違いとメリット・デメリットについてご紹介していきますので、資産運用の際には是非参考にしてみてください。

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不動産投資におけるインカムゲインとキャピタルゲインとは?その違いについて

不動産投資におけるインカムゲインは主に家賃収入、キャピタルゲインは不動産売買における利益となります。
それぞれの特徴について詳しく解説します。

インカムゲインとは

インカムゲインは資産を保有している間に得られる利益を指しますので、不動産投資においては不動産を保有している間に得られる配当や利息などの利益となります。
一度に発生する利益自体は大きくないものの、保有している限り安定した利益が発生するのが特徴です。

キャピタルゲインとは

キャピタルゲインは資産を売却することで得られる利益を指しますので、不動産投資においては、その不動産を売却した際に発生する購入時の差額分の利益が該当します。
不動産という大きな資産を売却しますので、当然一度に発生する利益は非常に大きいです。
しかし直ぐに買い手がつくとも限らないため、安定して発生する利益というわけではありません。
不動産の運用が難しくなったものを売却する際に利益となればいいですが、なかなか買い手がつかずに安価になってしまえば損失ともなりかねません。

不動産投資におけるインカムゲインとキャピタルゲインのメリット・デメリット

不動産投資におけるインカムゲインとキャピタルゲインには、メリットもあればデメリットも存在します。
インカムゲインにおけるメリットは、定期的に安定した収益を得られるという点です。
しかしこの安定収入というのは、入居者がいて初めて成立します。
維持費を上回る家賃収入にならなければ、当然ながら損失が生まれ続けてしまいますので、入居者が居ない状況はデメリットになってしまいます。
小さなダメージとはいえ、長期的な損失は避けたいものです。
一方キャピタルゲインには、発生する利益が大きいというメリットがあります。
しかし不動産の売却活動を開始したからといって、必ずしもすぐに買い手がつくとも限りません。
買い手がつくまでの間は維持費がかかりますので、そういったデメリットも存在するのです。

まとめ

不動産投資におけるインカムゲインとキャピタルゲインは、家賃収入と売却収入という違いがあるというご紹介をいたしました。
どちらにもメリット・デメリットは存在しますので、それぞれの特徴を抑えて計画的に資産運用をしていきましょう。
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