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不動産のリバースモーゲージとは?メリット・デメリットもご紹介!

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不動産のリバースモーゲージとは?メリット・デメリットもご紹介!

不動産のリバースモーゲージとは?メリット・デメリットもご紹介!

住宅に住み続けながらも自宅を担保にお金を借りるリバースモーゲージ、老後の資金調達に役立つ商品として注目を集めています。
今回はこのリバースモーゲージとは一体どんなものなのか、どんなメリット・デメリットがあるのかをご紹介していきます。
老後の資金繰りについていろいろ知りたいという方は是非チェックしてみてください。

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不動産のリバースモーゲージとはどういうもの?

リバースモーゲージとは自宅を担保にお金を借りるという高齢者向けの仕組みです。
担保となった自宅にはそのまま住み続けることが可能で、借入者が亡くなったときにその担保である住宅を売却処分することで借り入れ金を返済します。
このリバースモーゲージは各都道府県の社会福祉協議会や金融機関が取り扱っており、貸付限度額や対象物件が少し異なります。
元金はあとから返すため、毎月の返済は利息のみとなりますが、余裕があるなら借り入れ期間中に元金の返済も可能です。

不動産のリバースモーゲージのメリット

返済は自身が亡くなってから物件を処分することで行ないますので、毎月の支払は利息分のみとなります。
必ず住宅を売却処分しないといけないという訳でもなく、自身が死亡してから現金で一括返済という方法も選べます。
自身が死亡したときのために、退職金や預貯金をある程度残しておくことで、一括返済を現金で実施することができます。
配偶者や子など、家族と一緒に住宅を使用している場合にはこうした選択肢があるほうが安心です。
担保となる住宅に住み続けながら資金の調達ができるのが、大きなメリットと言えます。

不動産のリバースモーゲージのデメリット

しかし当然ながらリバースモーゲージにはデメリットも存在します。
長生きすればするほど、融資限度額までお金を借り入れてしまう可能性があるので、どこまで生きるか見当がつかないと利用をためらってしまいます。
そんななかで自分が生きている間に不動産の価値が下落してしまえば、融資限度額が見直され、さらに借り入れできる金額が減ってしまいます。
さらに変動金利なので、金利変動のリスクもともない、資金調達と考えるとこうした用意員がデメリットになります。

まとめ

リバースモーゲージとは、不動産を担保として資金を借り入れる方法で、老後の資金調達に役に立つ制度です。
担保にした住宅に住み続けることができたり、毎月の出費は利息のみで少なく済んだりとメリットがあります。
一方で資産価値が下がったときや長生きをすると借入限度額に影響が出てくるというデメリットも潜んでいます。
どちらも把握して、より快適に老後の資金を調達しましょう。
私たち大蔵商事株式会社 広島駅前センターは、広島のさまざまな物件情報を取り扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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