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不動産投資をするなら駅近がおすすめ!その理由や注意点もあわせてご紹介

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不動産投資をするなら駅近がおすすめ!その理由や注意点もあわせてご紹介

不動産投資は駅近がおすすめの理由と注意点

不動産投資をする際に、注意したい点の一つが空室リスクです。
住んでくれる方がいなければ、利益になりません。
需要があり、空室リスクが少ない物件を選ぶなら、駅近の不動産を検討するのも選択肢の一つです。
そこで今回は、駅から近い不動産に投資をするメリットと、注意点について解説します。

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駅近の不動産に投資をするメリット

駅近の不動産に投資をするメリットの一つは、空室のリスクが少ないことです。
住居を探す場合、駅から近い場所に住みたいと考える方は多いものです。
駅周辺には商業施設も多く、利便性が高いため人気があります。
さらに毎日通勤をする会社員は、駅から近い場所で住む場所を探すことも少なくありません。
そういった理由から、駅近の物件は空室になるリスクが低いと言えます。
また、出口戦略においてもメリットです。
駅が近くて買い物がしやすい立地にある不動産は、資産価値が高いものです。
駅がなくなることはほとんど考えられないので、駅から近い不動産は資産価値も下がりにくく、出口戦略としてもおすすめと言えます。

駅近の不動産に投資をする際の注意点

駅近の不動産に投資をする際の注意点の一つが、販売価格が高いことです。
利便性が高く資産価値も高いとなれば、需要があります。
販売価格も高額になるのは、仕方ないでしょう。
しかし、投資には利回りが重要です。
購入費用が高くなれば、利回りも低くなります。
駅に近ければ近いほど販売価格が高くなので、物件を選ぶ際には価格を比較したほうがよいでしょう。
また、周辺環境や騒音、治安などの確認も必要です。
駅から近い場所は商業施設や繁華街も多く、人が多く集まります。
人が多ければトラブルも起こりやすく、治安の悪さにつながります。
夜遅くまで人が騒いでいることもあり、安心して眠れないなどデメリットも少なくありません。
駅から近い物件は、防音や防犯など設備面がしっかりしていることが大切です。
ターミナル駅かそうでないか、といった点にも注意が必要です。
駅といっても、すべての駅が投資に有利とは言えません。
駅周辺に商業施設が何もない、各駅停車しか止まらないなど、魅力的な要素が少なければ需要が低くなり、空室リスクも高くなります。
投資をする際の駅選びは、需要があることを確認することが必要です。

まとめ

駅近の不動産への投資は、空室リスクが少ない、出口戦略になるなどのメリットがあります。
しかし、駅から近いと人が多く集まることで、騒音や治安など問題も少なくありません。
防音やセキュリティ設備が整った物件であることが必要です。
駅から近い物件は高額になるので、利回りを考えた物件選びをしましょう。
私たち大蔵商事株式会社 広島駅前センターは、広島のさまざまな物件情報を取り扱っております。
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