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初心者が不動産投資を始めるには元手はいくら必要?投資のコツを解説

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初心者が不動産投資を始めるには元手はいくら必要?投資のコツを解説

初心者が不動産投資を始めるには元手はいくら必要?投資のコツを解説

不動産投資に興味はあるものの、まとまった資金がない、ハードルが高いなどの理由で、始めるかどうか迷っている方は多いのではないでしょうか。
不動産投資は元手が少なくても始められる投資ですが、注意しなければならないポイントやコツを押さえておくことが重要です。
そこで今回は、初心者が不動産投資を始める際に必要な元手の金額と成功のコツを解説します。

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初心者が不動産投資を始める前に知っておきたい元手の相場

不動産投資を始める場合の自己資金は、一般的には物件価格の10~30%程度が必要と言われています。
たとえば物件価格が1,500万円であれば、150~450万円の元手が必要になります。
この理由は、融資を受ける際の頭金の相場が物件価格の10~20%程度と言われているためです。
逆に言えば、用意できる自己資金がいくらなのかによって、購入できる収益物件の目安が把握できるとも言えます。
自己資金にはローンの頭金に加え、物件購入に必要となる仲介手数料や印紙税などの諸費用も含まれます。
なお、金融機関が示す頭金の金額は、年収や勤務先、投資物件の担保評価などで変わってくるため、場合によってはフルローンを組むこともできます。
ただし、すべてローンでまかなうのは初心者にはリスクが高いので、預貯金にある程度の余裕がある状態で始めるのが賢明と言えます。

初心者が不動産投資を始める際の3つのコツ

不動産投資を成功させるコツは、以下の3つです。

●投資について学習する
●セミナーや懇談会で情報を集める
●メンターを探す


不動産投資でもっとも重要なのは、知識です。
市場価格や保険などの情報は、知っていると知らないでは数千万円の差につながってくるケースもあります。
税金や費用などの基本的なことはもちろん、注意したいポイントなど、リスク面もあわせて学んでおきたいところです。
初心者にとって効率的な学習方法は、やはり不動産投資の本を読むことです。
その場合、なるべく知識が偏らないように、幅広い分野の本を読んでいくのがおすすめです。
また、不動産投資家のセミナーや懇親会に参加し、投資家仲間を作って情報収集するのも大切です。
ただし、初心者を騙すために、うその情報を流す人が少なからずいるので注意が必要です。
うその情報に振り回されないためにも、信頼できるメンターを何人か見つけておきたいところです。

まとめ

不動産投資をおこなう際に必要な元手の金額は、物件価格の約10%~30%が相場と言われています。
ちなみに初心者の場合は、リスク面を考慮して少額から始めるのがおすすめです。
また、今回解説した成功のための3つのコツも、あわせてご参考にしてみてください。
私たち大蔵商事株式会社 広島駅前センターは、広島のさまざまな物件情報を取り扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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